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家居装饰前必备工作,“交房手续”的办理
河南品冠装饰设计工程有限公司   发布时间:2012/3/23   点击次数:1827


      作为家居装饰等一系列工作的前奏,交房显得更为重要。其实,交房并不单是简单的交换钥匙的过程。

      对于业主(或顾客)的您,也可以选择装修装饰公司进行免费验房的服务(专业人士);或者您自己带上一些小工具,亲自检验。针对交房所必经的步骤,并对所需要的相关手续及验收所需,河南品冠装饰(香港品冠装饰)作出如下总结:

      一、 通知。开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

      二、 验收。购房者应根据“购房合同”约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对“房屋产权”是否清晰进行核验。

  验收时,开发商应主动向购房者出示“建设工程质量检验合格单”和“新建商品房房地产权证”。

      三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

      交房手续有:为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。

  目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

      四、 签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订“房屋交换书”。
对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。    

  同时,河南品冠装饰香港品冠装饰)提醒广大业主:最好自备一份详细的验房记录单。因为验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,所以建议业主先自备“验房记录单”,以备不时之需,并应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。

  据经验,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。

 

实地验房时,业主需要自备工具如下:

1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)
9、2只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸——随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。

 

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